土地流转常见三大问题，今天逐一为你解决

土地流转

近年来国家一直在鼓励农民将承包地向专业大户、合作社等流转，发展规模经营，改变小散户的种植模式，以更加科学的种植方式来获取规模效益。再加上粮价的表现并不尽人意，所以很多农民朋友更倾向于外出务工，把家里的田地流转出去。

1、粮食价格。粮价的高低会直接影响到当地土地的租金。比如去年玉米价格下降，导致土地流转价格整体下降。

2、流转面积。土地流转面积对土地流转价格具有正向影响，土地流转面积越大，在土地细碎化且分散的现实情况下，需要协调的农户数量也越多，这样费用很大，土地流转价格就越高。

3、土地年收益。部分土地不是种植粮食而是其种植他经济果木或者作物，这样土地年收益增加时，为了获得充足的土地资源，新型农业经营主体愿意接受较高的土地流转价格。

4、流转期限。农业产业周期长，短时间很难见效收回成本。所以需要大量时间进行前期投入。所以在同等条件下，流转年限越长的土地流转价格越高，流转年限短的土地在价格上会比较吃亏。

5、土地位置。一般来说，处于城郊和产业发展较好的地区，土地流转的价格较高，而对于经济欠发达的地区，流转土地的价格就偏低。

签订流转合同是要注意这些地方

1、合同上要指明流转的甲乙两方，也要注明身份信息和家庭住址。确定具体的流转土地，精确到位置和面积。

2、在签订合同的时候一定要注意到日期问题。很多人承包五年，但合同上却多写了一年，或者流转日期往后推迟一年。

3、费用支付上，也要在合同中体现出明确的价格，以及支付的方式和时间。

流转来的地能贷款么？怎么拿补贴？

签好了土地流转合同，要记得去备案，一般在村委会或者乡镇的土地流转办公室就可以办理。如果想要土地流转后的补贴，那就要到县里的农经站进行备案了。

需要注意的是，不是所有的土地流转都有补贴可以拿，也不见得可以贷款，这个只是在一些试点县才有，同时，该县一定要完成土地确权。

这个疑问你有吗？

不少人都在纠结自己的地是转包好出租好，不知道哪种可以让自己的获利最多。土地在别人手上，时间长了，不会就要不回来了吧？

不管是转包还是出租都只是土地流转的一种形式，区别在于转包发生在同一个集体经济组织，也就是和同村的人才能转包；而出租就没这个要求了，你可以把土地租给外地人、企业和政府等等。从原则上讲，这两种情况土地流转金是一致的。

时间方面，土地流转期限最长不能超过你剩下的承包时间，总共不能超过30年（草地为50年，林地为70年）。流转的仅仅是土地的经营权，承包权还是你的，不用担心土地要不回来。

大家在流转土地的时候一定要按正规手续办理，这样才能避免纠纷，确保自己的利益最大化。