80%的拆迁户都会被坑！知道了这几件事，农民朋友就省心了！

今年春节，常年在外打工的张某回家过年，发现自家的房子已经变成了一堆瓦砾，原来他家的房子和宅基地已经被当地有关部门征收了，因为不知道他的联系方式所以没通知他，为了不耽误工期，建设单位就先把他家的房子拆了。

随着城镇化的推进，越来越多的农村涉及到了拆迁问题，拆旧房住新房本是件好事，但拆迁过程中的“坑”可不少，直接关系到农民的钱袋子。有关拆迁方面的知识，大家应该多了解一些。

拆迁流程及注意事项

第一阶段：征地告知

国土资源部门发布征地告知，你将会知道拟征宅基地的用途、位置、补偿标准、安置途径等。村民可以就补偿等内容提出不同意见，并且有申请举行听证会的权利。

注意事项：

很多人在得知拆迁的消息后，为了多拿补偿，在拟征宅基地上抢建、扩建或改建房屋，熟不知这将对后续的补偿以及维权产生不利因素，不要因小失大。

第二阶段：现状调查及确认

拆迁部门会与村民对拟征宅基地的现状进行调查，形成一份《土地调查结果确认表》。

注意事项：

1、此表格需要宅基地使用权人亲自签字；

2、签字时要看仔细：是否增加了“同意拆迁补偿”或是补偿标准等。如果有，一定不要签字，因为根本还没到那个阶段呢；

3、如果村民没有签字确认，在自己不知情的情况下而是由村干部或他人代签，村民要及时向有关部门举报或通过法律程序维护自己的合法权益。

第三阶段：征地方案、补偿安置方案的公告

市、县政府收到上级机关的征地批准文件后，在10个工作日内会公布征地方案、征地补偿安置方案。在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内，村民有提出不同意见或要求举行听证会的权利。

注意事项：

在规定的时限内提出不同意见或申请听证。

第四阶段、签订补偿安置协议

征地补偿、安置方案经批准后，有关部门开始组织实施。此时，拆迁方会与你进行谈判，签订补偿安置协议，这将涉及到你最终得到的补偿款！村民与征迁方就补偿方式、补偿款等达成一致，并签订补偿安置协议后，便可以获得补偿款，进行搬迁、安置。至此，整个宅基地征收流程基本结束。

注意事项：

1、牢记两句话：“先补偿后拆迁”、“保证被征收人生活水平不降低，长远生计有保障”，在合理合法的前提下，主动提出自己的要求，行使自己的合法权利。

2、拆迁方在这个阶段的目的就是让你把拆迁协议赶快签了，甚至降低补偿款。一旦你签了字，日后再想反悔那可就难了！

拆迁中的各种“坑”

1、不出示任何纸质文件，口头通知征地、拆房

2、在空白安置协议上签字

3、先搬迁，后补偿

4、要求签保证书：不信访，不请律师

5、拿旧文件或老补偿标准来糊弄事

6、强拆

7、口头许诺给你多少好处

8、虚假询价

9、预签协议

10、牵连式拆迁

上面这些“坑”还是你能看到的，还有很多你根本看不到的“坑”。这些违法行为是在你完全不知情的情况下发生的。比如以租代征、少批多占、未批先占、任意解释公益目的等。

拆迁时出现这些情况，大家就要小心了，关系到钱袋子的事情，大意不得。