2018年到底要不要在西安买房？这些理由让你不纠结

自从西安新户籍政策实施以来，大批人口迅速落户西安，2017年3月1日至今，已有近40万人成为了新西安人，仅2018年1月1日至3月9日期间，新落户西安的人口总数就达到14万人。

随着人口大批迁入，不少人会选择在西安买房彻底安家，很多人可能会问：为什么一定要在西安买房呢？正确答案是，趁现在。在你还没有高攀不起西安的时候，选择在西安买房，3年后你一定会庆幸留在了西安。

原因三秦君整理如下：

在楼市回暖氛围下，买不买房变得更加纠结。经各方建议，总结出当下入市与否的几条小建议，都是十足的实在话，至于对否，见仁见智，买家可作参考。

1对于没有房子的人

如果可以接受长期租房，并且自己有安全投资稳定增值的能力，眼下的房租跟房价比，确实低。不过，一定要记住，你的财产要有其他安全、稳定的增值能力，如果没有，那么可能还是买房会保险一点。

2对于没有房、但又确实有购房需求的人

那么，你还是买吧。作为传统华人概念中的生活必需品，房子承载的东西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的关系……都有关。家庭幸福、家的安全感，是很难替代的，这一点女人尤甚。

3买房一定要“借钱”，要会用银行贷款杠杆

年轻人不要过分担忧还贷问题，中国房地产按揭贷款的平均还款年限是6年左右，有句俗话叫“莫欺少年穷”。做了房奴会更上进，男人更甚。

4选择物业，无论是自住还是投资

判断物业价值最重要的是地段。李嘉诚说的核心价值地段观，放到现在一样是真理。

5市区楼越小越值钱

以后，市中心土地越来越稀缺，想住在市区的人有很多，市区楼越小越值钱。如果你手里有大房子在投资，不如换成几套小房子更划算。

6告诉你开发商是怎么选择要投资进驻的城市吧！

他们会研究人均GDP、人口净流入、市场供应量这些关键指标，其研究结果是，中国的三大经济圈：京津、长三角、珠三角这些超大型都市群，十年内房价很难出现暴跌，眼下看不到任何外来人口流出迹象。

7想买房子，我们可以先去看二手房租金

这里不是说要请大家去对比一下月租金和月供款哪个更低，而是去看看租市和买卖情况。租市是个很好的购入考量指标，如果求租的人多，以后承接的买家也多。二手房日后能不能顺利卖掉，是判断一个区域物业供应是否过剩的一个很好标准。很多地方，被炒得热闹，却始终有价无市。

8不要用房价收入比去计算

现在北京、上海、深圳、广州这些一线城市房价，放在全球进行比较并不算贵（绝对值），不要用房价收入比去计算，因为从1988年起就是错的。

9买一线城市的房子还是比较靠谱

其实就一句话：必需品应该买，投资品对于高手而言是鸡肋，对于一般老百姓，只要求跑赢通胀的，买一线城市的房子还是比较靠谱。

10市场回归理性，可入手买房

事实上，自全国各地，尤其是一线城市政府出台多项楼市调控政策后，市场反应也非常明显，房价开始出现一定程度的下跌，市场对于政策的消化大概需要3个月的时间，此时可出手买房。正是由于购房者的房价的疯狂追涨，才推高了房价，市场中充斥了太多不理性的人，调控就是要将这部分“疯狂”的人赶走。

当然西安既然能接纳这么多人进来，相关配套设置和政策也是一起同步发展的，未来的西安，值得期待！

住房问题解决

人多了，都住哪？西安已然成为人口1200万的大城市，提供更多房源配合人口增长是刚需，为此西安市在2018年采取了多项举措，来解决这一问题。

1．新开工公租房、双限房各1万套；

2．新增租全补贴家庭2000户；

3．新增10个保障房小区开展“和谐社区·幸福家园”创建活动；

4．启动城棚改项目16个，完成城棚改项目14个，回迁安置3.24万人；

5．改造老旧小区200万平方米；

6．启动实施旧厂区改造项目14个；

7．筹建人才安居房不少于5万套，人才安居货币化补贴实现全覆盖；

8．新增供热面积500万平方米；

9．加快户表集中改造工程，对约80个已建成居民小区的次供水设备和庭院管网进行改造接收，实现抄表到户；

10．推进专业化、市场化物业管理服务，物业覆盖率提升至60％。开展物业市场监督检查整治工作，检查覆盖率达到35％以上；

11．推进城棚改回迁安置项目房产办证遗留问题处理工作，年内完成3万套安置房屋的首次登记，解决5万户以上房产办证遗留问题。

就业岗位更充足

这么多人一下子涌入西安有那么多岗位供他们就业吗？当然有！必须有！大西安展开了和外地企业的多项合作未来将有越来越多的企业落地西安这将产生大量就业岗位！

1．新建15个市场化创业孵化基地（园区）；

2．创建10个创业担保贷款信用村；

3．创建西安市残疾人创业孵化基地，安置60名以上残疾人参与创业，带动500名以上残疾人参加创业培训和实训；

4．开发公益性岗位2000个以上；

5．建设5家高技能人才基地，培养高技能人才5500人；

6．吸纳高校毕业生18万人以上，城镇新增就业12万人，农村劳动力转移就业65万人，“零就业”家庭动态清零；

7．域镇登记失业率控制在4％以内。

从去年开始

西安共引进44家世界500强企业，包括阿里巴巴、京东、海航等知名企业，都将西安设为西北区域重要的商业基地。

从2018年2月24日起

西安人才市场和陕西省人才市场举办的。2018年“追赶超越·新陕西”。春季系列大型人才交流会将持续1个月，共吸引500多家企业参与，提供2万多个就业岗位。

西安市人社局还对在西安就业的大学生，提供免费的就业指导服务，并提供就业技能培训补贴、职业技能鉴定补贴、就业见习补贴、家庭困难毕业生求职补贴和社保补贴

多项措施并举

给大家提供一个良好的就业环境

交通不再拥堵，西安的交通是个大问题，很多人都在出行的路上堵车堵到怀疑人生，下雪也堵，下雨也堵，城市人口再增多了，西安的交通怎么办？

1．启动地铁14号线建设，加快地铁5、6、9号线和1号线二期建设，4号线年底前实现通车试运营。

2．新建过街天桥（地下通道）4座（条）以上，建设改造道路、立交桥7条（座）以上。

3．打通断头路25条以上。

4．新建停车位1.5万个。

5．开工建设公交场站32个。

6．优化公交线路布局15条以上，公共交通出行分担率达到60％以上。

7．实现主城区刷手机乘公交全覆盖。

8．推进智慧交通建设，新建改造整合视频监控4.5万路，新建信号灯66处，优化路口信号灯配时100处。

早在2017年初，“十三五”现代综合交通运输体系发展规划，就正式定位西安为国际性综合交通枢纽！未来陕西交通建设将按照“两步走”战略，从2020年到2035年，基本建成交通强省，基本实现交通运输现代化，从2035年到本世界中叶，全面建成交通强省，全面实现交通运输现代化，进入全国交通强省行列

就医更方便

长期生活在一线城市的人都会面临一个困扰，那就是看病难，无法控制自己不生病，那就祈求医疗资源更充足一些吧，未来的西安医疗条件会更加完善。

1．加快推行西安居民健康卡项目，通过信息化手段，优化和简化就诊流程，全市二级以上医院全面推进预约诊疗服务，三级医院全面推行分时段预约，开展诊间付费、自助付费、预付费、电子付费等多种付费方式，缩短门诊、缴费等候时间。

2．实施100种病按病种收费，减轻群众看病负担。

3．建成紧密型医联体13个，全市100％的公立医院和100％的政府办基层医疗机构全部参与医联体建设。

4．加快建设4所区县医院。

5．新农合参合人员统筹区域内政策范围内报销比例提升至75％。

6．组织实施800个继续医学教育项目，住院医师规范化培训和全科医生转岗培训160人以上。

7．为全市持有二代残疾证的下肢缺失残疾人免费安装假肢300例。

8．为西安市0－16岁残疾儿童少年实施免费基本康复服务，标准由每人每年12000元提升至28000元。新增支持性服务，每人每年一次性补助200元；送训费补助，低保、低收入和建档立卡贫困家庭每月补助500元，其他残疾儿童少年每月补助300元。

除此之外，到2020年西安新增三级综合医院21所，新增二级医院27所，大都位于新建城区地带，分散城中心医疗压力，以后在西安看病更方便！

学位更充足

除了基本配套设施，二胎政策再一放开，未来儿童会越来越多，孩子上学也是个大问题，但西安有更多学位等着你，教育资源更加丰富。

1．新建标准化中小学、幼儿园30所，增加学位4万个，普惠性幼儿园占比达到65％。

2．实施“全面改薄”154所。

3．组建25个“名校＋”教育联合体。

4．培训300名校（园）长、100名骨干体系教师和2万名专业教师。

5．改革民办学校“小升初”政策。

6．完善小学“弹性离校”制度。

7．为2000间教室安装新风系统。

西安还将长期坚持实行13年免费义务教育，义务教育公办学校免试就近入学的原则。孩子再不愁上学难！

养老服务体系更完善

老有所养，老有所依。是每个时代公民应有的责任和权利，西安也在不断建立健全完善的社会养老体系，让老年人生活有保障。

1．继续为65岁以上老年人免费健康体检。

2．对2000户贫困老年人家庭进行适老化无障碍设施改造。

3．建成医养机构20个。

4．建成城市社区居家养老服务站35个，新建农村幸福院184个。

5．新增养老床位6400张。

生活水准稳步提高，民生基础建设方面，为了让生活在西安的人吃上放心食品。

确保食品安全

西安市大力规范了大中小食品供应市场，让大家吃得放心，生活舒心！

1．创建“放心肉菜示范超市”20个；

2．改造提升集贸市场37个；

3．将全市125家有资质的集贸市场的电子计价秤更新为符合检定规程的防作弊秤2万台；

4．创建食品小作坊示范店200户，小餐饮示范单位300个，小餐饮示范街区15个；

5．组织食品药品安全培训90次，培训人员15000人次；

6．对全市114个食用农产品市场快速检测全覆盖，组织食品药品生产经营双随机检查3000户次以上。

贫困人口更少

实现全面脱贫是新时代西安人的目标，西安将全面打响脱贫攻坚战，计划在2020年实现西安农村人口全部脱贫，贫困县全部“摘帽”的目标！

1．对10个涉贫区县实现医疗帮扶全覆盖。

2．培育100家以上产业扶贫新型经营主体和现代农业园区，发展1000户以上增收示范户，带动10000户以上有产业需求的贫困户增收，确保有正常劳动能力的贫困家庭每户有1人稳定就业。

3．持续加大财政投入，市级财政专项扶贫资金较上年增加20％。

4．培训贫困劳动力1490人以上。

5．完成危房改造992户。

6．年底全市142个贫困村达标退出，12864个贫困户、40570名贫困人口全面脱贫。

7．适时提高城乡低保标准、特困供养人员保障标准。

生活环境更美好

不断提高城市居住舒适度，才是西安人幸福生活的源泉，无论是环境的改变还是便民设施的增加，都能让这座城市吸引更多人前来定居，“厕所革命”只是西安便民建设中，一个很小的部分。

1．全年优良天数不少于243天；

2．更新纯电动公交车1900辆；

3．推进渭河断面水质达标、渼陂湖等8大重点水利工程建设，新增生态水面2300亩、湿地5000亩；

4．继续实施环山公路“三化”工程及特色节点建设；

5．城市新建公厕440座、改造提升666座、鼓励开放380座以上；

6．完成农村改厕15万户；

7．开工建设农村片区化中心社区100个；

8．创建5个美丽镇街、打造85个美丽村庄；

9．实施架空线缆落地193公里；

10．拆除违法建设800万平方米；

11．加快5个生活垃圾无害化处理项目建设，对全市三分之一以上的生活垃圾压缩站进行提升改造；

12．新建公园4个、绿地广场60个；

13．新增城市绿地面积500万平方米、立体绿化面积10万平方米，植树造林3万亩。

商业环境更健康

西安还将全面打造积极健康的商业环境，净化营商空气，提升商业服务体系和水平，规范商业市场准入制度，吸引更多投资商前来发展。

1．完成市政务中心扩容工作，15个区县、开发区政务中心达到二级标准以上；

2．新建西安税务东、西2个办税服务大厅；

3．新建西安南、北2个不动产交易登记大厅；

4．全面实施市场准入负面清单制度，建成西安政务服务网，加快推进企业简易注销登记和全程电子化，网上预审率达90％以上，不见面审批率达40％以上，行政许可事项申请材料精简率平均减少20％以上，平均审批时限压缩48％以上，80％以上的事项实现群众和企业办事“最多跑一次”；

5．利用好“12345市民服务热线”平台，听取群众呼声，回应群众关切，解决群众难题；

6．扎实推进扫黑除恶专项斗争，严厉打击欺行霸市等社会乱象，维护良好市场秩序。

2018即将开业的购物中心，2017年西安已经有一大波商场开业了，2018年还将继续开业多家商业中心，这将大大拉动西安的经济发展，同时也提高了人们的生活水准，不断朝着国际化大都市迈进

1、悦荟.西安位于解放路商圈，计划2018年7月开业

2、华清广场位于雁塔区李家村，计划2018年9月开业

3、西安SKP位于永宁门、计划2018年4月开业

4、华阳城位于西安市长乐东路、计划2018年4月开业

5、金辉.环球广场位于西安曲江雁塔南路、计划2018年5月试营业

6、高新大都荟位于西安市科技路、计划2018年7月开业

7、W.Five位于西安市曲江新区、计划2018年6月开业

8、蓝海风中心位于西安市经开区文景路、计划2018年9月开业

9、四海唐人街位于西安市太华北路、计划2018年9月开业

10、西安大融城位于西安市未央路、计划2018年11月开业

11、曲江大悦城位于曲江新区大雁塔、计划2018年12月开业